갭투자 활발
재건축 유망
다산동 평점 11위
+2
- ph***1현재 거주실거주 인증: 실제 거주 이력이 인증된 작성자가 직접 작성한 신뢰할 수 있는 후기입니다.
아파트 자재가 좋은 느낌은 아님.. 벽지 들뜸도 있고 방과 방 사이에 방음이 잘 안됨. 특히 욕실 실리콘 처리나 이런
- pv***2현재 거주실거주 인증: 실제 거주 이력이 인증된 작성자가 직접 작성한 신뢰할 수 있는 후기입니다.
걸은적도 없는데 밑에집에서 시끄럽다고 하는거 보면 소리가 울리는거 같습니다. 그리고 옆집이랑 붙어있는쪽 가면 옆집에서
- do***3이전 거주
버스가 많이 안 다녀서 구리나 서울 나가기 힘들어요. 낮에는 괜찮은데 구리 가는 버스는 저녁 일찍이면 배차간격이 커
등기부등본 발급
이 집 등기부등본
집주인 정보, 대출 내역 즉시 확인
이 집 등기 변동
등기 변동이 생기면 알려드려요
도면 정보
AI 추정 시세
AI 시세
1억 6,120만 ~ 1억 9,703만
전용 면적당 단가
1,532만/평
일자
AI 적정 추정가
변동
최근 실거래가
최근 전세가 (26.07.30)
7억
전세가 분석
최고7억 5,000
최저5억
| 거래일 | 전용 면적 | 실거래가 | 층 | 상세 |
|---|---|---|---|---|
| 26.07.30 | 97.67m² | 7억 | 8층 | |
| 26.07.16 | 97.67m² | 7억 5,000 | 8층 | |
| 26.07.14 | 97.67m² | 5억 8,000 | 9층 | |
| 26.07.14 | 97.67m² | 5억 7,700 | 9층 | |
| 26.07.10 | 97.67m² | 7억 5,000 | 12층 | |
| 26.07.08 | 97.67m² | 6억 900 | 11층 | |
| 26.07.02 | 97.67m² | 7억 3,000 | 13층 | |
| 26.06.29 | 97.67m² | 7억 5,000 | 4층 | |
| 26.05.29 | 97.67m² | 7억 3,000 | 12층 | |
| 26.05.19 | 97.67m² | 7억 2,000 | 15층 | |
| 26.04.07 | 97.67m² | 7억 3,000 | 14층 | |
근처 아파트 전세 실거래가
남양주시 다산중앙로145번길 36
44.97m²
- 다산역 경기행복주택 어린이집
4.9억
남양주시 다산중앙로145번길 40
44.97m²
- 한양수자인리버팰리스
5.2억
남양주시 다산순환로 171
84.56m²
- 어울림
4억
구리시 동구릉로 226
67.85m²
- e편한세상다산
4억
남양주시 다산중앙로82번길 15
84.95m²
최근 평당가
2025년 이 건물 평당가
3,148만원
공시가격 정보 (기준시가)
개별공시지가 정보
2026년
- 이 건물
- 다산동 평균
- 경기 평균
292만원/m²
(전년대비 +4.4%)
경기 평균39만원/m²(이 건물 보다 -86%)
다산동 평균173만원/m²(이 건물 보다 -41%)
| 기준연도 | 공시지가 |
|---|---|
| 2026년 | 292만원 |
| 2025년 | 279만원 |
| 2024년 | 272만원 |
| 2023년 | 274만원 |
| 2022년 | 298만원 |
| 2021년 | 258만원 |
| 2020년 | 219만원 |
| 2019년 | 176만원 |
전월세 예상 매물
3개월 내 나올만한 전세 매물 17개
호별 상세 정보
115동 1호 정보
실평수
대지지분
주용도
대출/압류/경매
집주인
| 구분 | 건축물 | 면적 | 용도 |
|---|---|---|---|
| 전유 | 주 | 38.59m2 | ✓ 제2종근린생활시설 |
| 공용 | 주 | 6.76m2 | 화장실 |
115동 1호가 실제로 차지하는 땅은 10.5평(34.72m²)이에요. 한양수자인리버파크의 각 세대는 평균적으로 27.1평(89.49m²)의 땅을 차지하고 있어요.
층별 상세 정보
다산동 한양수자인리버파크 107동 건물은 연면적 3,976평 (13,120m2), 지하 1층 / 지상 0층으로 구성된 건물이에요
지하 1층 용도 및 구성
건축물대장 층별개요 기준면적
주용도/기타용도
면적
주용도/기타용도
건축물대장 정보
주용도
공동주택
연면적
50,125.5m²
용적률/건폐율
139%/16%
기타용도
공동주택(아파트)
세대 수
291세대
대지/건축면적
26,043m² / 4,241.72m²
용적률산정연면적
36,456.19m²
외필지 수
-
오수정화형식
하수종말처리장연결
토지대장 정보
용도지역1
제2종일반주거...
토지면적
26,043m²
도로접면 >
광대소각
용도지역2
지정되지않음
이용상황
아파트
지목 >
대
지형 높이/형상 >
평지 / 사다리형
토지변동사유
토지개발사업 완료 (2018.12.14)
토지이용계획
상대보호구역 (저촉)가축사육제한구역 (저촉)공장설립승인지역 (포함)배출시설설치제한지역 (포함)공공주택지구 (포함)도시지역 (포함)제2종일반주거지역 (포함)과밀억제권역 (포함)(한강)폐기물매립시설 설치제한지역 (포함)지구단위계획구역 (포함)자연녹지지역 (접합)대로3류(폭 25m~30m) (접합)수변공원 (접합)저류시설 (접합)개발제한구역 (접합)소로1류(폭 10m~12m) (접합)
토지 소유자 정보
변동일자
토지 소유 정보
법인 (단독 소유)
건물 소유 정보
부동산 소유 정보
건물 노후도
건물의 수명이 33년 남았어요.
7년/40년 (경과연수/내용연수)
18%
점검 이력
안전점검이력 없음
건물 용도
아파트
71.3% (35,784m²)
부대시설
26.4% (13,278m²)
복리시설
1.2% (637m²)
기타제2종근린생활시설
0.8% (424m²)
보증보험 가능한 집인지 즉시 확인하기
건물 시공 정보
시공사
(주)한양
시행사
수자인(주)
건물 시설 정보
커뮤니티 시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소
관리 정보
관리 방식 : 위탁관리난방 방식 : 지역난방쓰레기 관리 방식 : 기타 사용관리소 전화/팩스 :
031-555-1343 / 031-555-1344
주차장 정보
세대 당 주차 가능 대수
1.41대
총 413대
(지상 없음 / 지하 있음)
부족
보통
충분
여유
자주식 주차
옥내 409대 (12,641.50㎡) 옥외 4대 (46.00㎡)
전기차 전용
지하 9대전기차 충전 시설 :4대, 지하, 벽부형충전기, AC단상 5핀, 완속, 에버온
내부 상가 정보
1층 상가 정보
| 상호명 | 업종소분류 |
|---|---|
| 딸기부동산공인중개사사무소 | 부동산 중개/대리업 |
| 에스엠공간헤어 | 미용실 |
| 김밥장수 | 김밥/만두/분식 |
| 피자나라치킨공주남양주다산점 | 피자, 치킨, 햄버거 등 |
5층 상가 정보
| 상호명 | 업종소분류 |
|---|---|
| 건설융합컨설팅 | 경영 컨설팅업 |
기타 상가 정보
| 상호명 | 업종소분류 |
|---|---|
| 지에스25다산(상품권) | 편의점 |
| 지에스25다산 | 편의점 |
기타 지도
실거주자의 관리비 후기
ph****
4.5
50만원정도 나오는거 같습니다.
pv******
4.0
관리비 20-30만원 내외인거 같습니디다
hx******
4.5
5-60만원 나왔습니다. 어린이 포함 4인 가족이예요
계절별 관리비
- 여름38.1만원
- 겨울44.3만원
- 연평균38.5만원
월별 관리비
2024년 12월
총 관리비
45.1만원
공용관리비
16.2만원
개별사용료
27.4만원
장기수선충당금
1.4만원
전기/가스 사용내역
2025년 05월
전기 사용량
277,832 kWh (18.2 kWh/평)
전기세 (추정)
5,620 원/평
여름 평균
10 kWh/평 (3,374 원/평)
겨울 평균
14 kWh/평 (4,314 원/평)
연 평균
12 kWh/평 (3,921 원/평)
근처 대중교통
한양수자인2차 정류소
도보 20분 이내 시설
국토교통부 데이터 통합 채널 기준한양수자인2차 정류소
도보 2분 / 77m
다산가람초교.벧엘교회 정류소
도보 3분 / 197m
다산메트로3단지.유승한내들골든뷰 정류소
도보 5분 / 305m
유승한내들골든뷰.다산메트로3단지 정류소
도보 5분 / 328m
한진그랑빌아파트후문 정류소
도보 6분 / 400m
다산역자연앤푸르지오 정류소
도보 7분 / 459m
근처 의료시설
아쥬르의원
도보 20분 이내 시설
건강보험심사평가원 보건의료빅데이터개방시스템 기준아쥬르의원
도보 8분 / 487m
아이누리한의원
도보 8분 / 507m
해드림의원
도보 8분 / 507m
다산선약국
도보 8분 / 507m
다산센트럴이비인후과의원
도보 8분 / 523m
다산이주니어치과
도보 8분 / 523m
근처 상가/편의시설
에스엠공간헤어
도보 20분 / 차량 기준 30분 이내 시설
국토교통부 데이터 통합 채널 기준에스엠공간헤어
도보 1분 / 2m
피자알볼로다산
도보 2분 / 80m
파리바게뜨다산가람초교점
도보 2분 / 80m
굽네치킨다산
도보 2분 / 80m
월화
도보 2분 / 80m
도미노피자다산
도보 2분 / 100m
배정 학교
다산가람초등학교
근처 교육시설
수자인어린이집
수자인어린이집
가정 | 0m
0분
도보 기준
시립다산사랑어린이집
국공립 | 335m
5분
도보 기준
시립다산골든뷰어린이집
국공립 | 365m
6분
도보 기준
주요 지역 예상 소요시간
잠실역까지 약 30분
13.4km | 도보 8분 | 환승 0회
8호선
8호선
실거주 점수
리뷰 요약
이 집 실거주자들이 선택한 키워드 기반으로
리뷰를 통해 확인할 수 있는 내용을 요약했어요.
- 층간소음 유무
- 치안
- 동네소음 유무
- 주차
- 분리수거
- 편의점·마트
- 건물관리
- 엘레베이터
- 교통
- 산책
실거주 리뷰 7건
ph****
- 현재 거주자/
- /
?년 이상 거주
?층
4.5
2026년 2월 작성
장점
다현아 가깝고 바로 옆이 공원이라 위치가 매우 좋음. 최신식 아파트라 수...
단점
아파트 자재가 좋은 느낌은 아님.. 벽지 들뜸도 있고 방과 방 사이에 방...
전체 보기(총 297자)
pv******
- 현재 거주자/
- /
?년 이상 거주
?층
4.0
2026년 1월 작성
장점
신축이라 좋고 공동현관누르면 1층 버튼 눌려져있는거 좋아요 단지도 예쁘게...
단점
걸은적도 없는데 밑에집에서 시끄럽다고 하는거 보면 소리가 울리는거 같습니...
전체 보기(총 288자)
do*****
- 이전 거주자/
?층
4.0
2025년 10월 작성
장점
단점
전체 보기(총 286자)
바로 옆집 리뷰도 확인해보세요 !
다산메트로 3단지
이 건물에서 360m
·
4.3
치안... 아무래도 임대 아파트라서 그런지 쉽지 않음. 중앙현관 패드 부
유승한내들골든뷰
이 건물에서 366m
·4.3
아직 이사온지 얼마 안되어서 특별히 느낀 단점은 없지만, 이전에 살던 아
다산역자연앤푸르지오
이 건물에서 407m
·4.6
울타리를 세운 단지들이 있는데, 왜 그런지는 생활해보니 알 것 같습니다.
다산이편한세상자이
이 건물에서 418m
·4.2
세대당 주차면수가 부족해 늦게 오면 이중주차 구역에 주차합니다 단지 내
인창해모로아파트
이 건물에서 523m
·3.7
근거리에 상권이 있는 편은 아닙니다. 차가 없으면 불편할 수 있는 것은
유승한내들센트럴
이 건물에서 587m
·4.2
우리 아파트의 가장 큰 단점은 층간소음과 엘리베이터가 1대 뿐이라는 점입
건물 콘텐츠 바로가기
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중개수수료 계산기
자주 묻는 질문
경기 남양주시 다산동 한양수자인리버파크의 최근 매매 가격, 시세가 어떻게 되나요?
한양수자인리버파크의 2025년 12월 25일의 97.67m² 매매 가격은 10억 4,000만원이고, AI 추정 시세는 2025년 기준 1억 7,912만원이에요. 거래된 매물을 기준으로 한 평당가는 3,513만원이에요. (2026.01.27 국토교통부 데이터 기준) 매매 가격 자세히 보기 > 상세 주소별 시세 더보기 >
경기 남양주시 다산동 한양수자인리버파크의 최근 전세 가격이 어떻게 되나요?
한양수자인리버파크의 최근 전세가는 2025년 11월 27일, 97.67m² 기준 6억원이에요. 평당 전세가는 2,027만원이에요. (2026.01.27 국토교통부 데이터 기준) 전세 가격 자세히 보기 >
경기 남양주시 다산동 한양수자인리버파크의 최근 월세 가격이 어떻게 되나요?
한양수자인리버파크의 최근 월세가는 2025년 09월 15일, 97.67m² 기준 보증금 2억원, 월세 200만원이에요. 평당 보증금은 675만원, 월세는 6만 8천원이에요. (2026.01.27 국토교통부 데이터 기준) 월세 가격 자세히 보기 >
남양주시 한양수자인리버파크의 세금(취득세, 재산세 등)은 얼마인가요?
한양수자인리버파크의 취득세는 최근 매매 거래 기준, 무주택자 기준으로 3,120만원(지방세, 농특세 제외)이에요. 한양수자인리버파크의 재산세는 평균 공시가격 기준, 1주택자 기준으로 73만 2,399원(지방세 등 제외), 종합부동산세액 0원이에요. 정확한 세금은 아래에서 모의로 계산해 보세요. (해당 금액은 조정대상지역, 공제액 등이 포함되지 않은 세액이며, 최종 납부할 세금과 상이할 수 있습니다.) 취득세 모의 계산하기 > 재산세, 종합부동산세 모의 계산하기 >
남양주시 한양수자인리버파크 근처에 지하철역이나 버스 정류장이 있나요? 역세권인가요?
남양주시 한양수자인리버파크 도보 10분 이내에 지하철역 1개와 버스 정류장 28개가 있어 역세권이에요. 도보 9분 거리에 다산역(8호선)이 있고, 가장 가까운 버스 정류장이 도보 2분 거리에 있어요. 지하철, 버스 정류장 정보 더보기 >
한양수자인리버파크 근처에 초등학교가 있나요? 학군은 어떤가요?
도보 2분 거리에 다산가람초등학교가 있어요. 도보 20분 내에 학원이 432개 있고 가장 가까운 학원은 한가람음악미술학원입니다. 학교, 학군 정보 더보기 >
남양주시 한양수자인리버파크 근처에 편의점, 마트 등의 편의시설이나 병원이 있나요?
남양주시 한양수자인리버파크 근처에는 다양한 편의시설이 있어요. 도보 10분 이내에 편의점이 59개 있으며 가장 가까운 편의점은 도보 3분 거리에 있는 지에스25다산이에요. 또한 117m 거리에 메이어, 634m 거리에 남양주경희한방병원도 있어요. 상가 정보 더보기 >
한양수자인리버파크의 준공 일자는 언제인가요? 신축 건물인가요?
신축 건물은 아니에요. 2018년 준공된 건물로 9년차 건물이에요. (2026년 기준) 건물 정보 더보기 >
한양수자인리버파크의 치안은 어떤가요? CCTV가 설치되어 있나요?
한양수자인리버파크에는 CCTV가 120대 설치되어 있어 치안이 좋은 편이에요. 건물 정보 더보기 >
한양수자인리버파크에 대한 거주자들의 평점은 어떤가요? 살기 좋은 집인가요?
한양수자인리버파크에 대해 거주자들이 남긴 평균 평점은 4.3점으로 다산동 평균 평점 3.9점 대비 높아요. 그중에서도 입지, 내부, 건물 평점이 4.8점으로 가장 높고 교통, 치안 평점이 4.7점으로 가장 낮아요. 실거주 후기 더보기 >
한양수자인리버파크에는 층간소음이 있나요? 방음은 잘 되나요?
한양수자인리버파크에는 층간소음 관련 문제가 발생할 수 있어요. 6개의 실거주 후기 중 1개에서 층간소음 키워드가 단점으로 언급되었어요. 실거주 후기 더보기 >
한양수자인리버파크에서 반려동물을 키우기 괜찮은가요?
한양수자인리버파크에서 반려동물을 키울 수 있는지는 확인되지 않지만 도보 20분 거리에 동물병원이 8개 있어 반려동물을 키우기 괜찮은 환경이에요. 정확한 사항은 계약 시 확인해 보길 추천해요. 동물병원 정보 더보기 >
경기 남양주시 다산동 한양수자인리버파크에는 주차 공간이 충분한가요?
다산동 한양수자인리버파크에는 기계식 0대, 자주식 413대로 총 413대를 주차할 수 있어요. 전기차 전용 주차는 지상에 0대, 지하에 9대로 총 9대 가능하며, 전기차 충전기가 지하에 있어요. (건축물대장 기준) 주차 정보 더보기 >
경기 남양주시 다산동 한양수자인리버파크에는 엘리베이터가 몇 대인가요?
다산동 한양수자인리버파크에는 총 10대의 엘리베이터가 있어요. 건물 정보 더보기 >
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건축물유지관리 정기점검이력
주차장
토지 대장
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편의점
병원, 약국
초·중·고등학교
대학교
중개수수료
